Наследство. Как оформить наследство в Мелитополе и как не лишиться наследства.
068-111-98-11. Да кто же его у меня заберет, думают многие и иногда ошибаются, находясь в заблуждении относительно природы наследства и того, что входит в состав наследства.
На протяжении 16-летней адвокатской практики у меня всегда вызывало удивление заблуждение простых граждан в вопросе о том, что до истечения 6 месяцев после смерти лица, от которого Вы получаете наследство, нельзя предпринимать действий связанных с его оформлением. И спустя 6 месяцев такие граждане приходят к нотариусу и в большинстве случаев конечно же получают отказ в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, потому что, как правило, на момент смерти своего родственника с ним в одном жилом помещении не проживали. Поэтому первое, что нужно сделать, отдав дань памяти умершему, это обратиться в государственную нотариальную контору или к частному нотариусу, не дожидаясь истечения 6 — месячного срока. Этот срок законом установлен для того, что бы все наследники успели и узнать о смерти наследодателя и подать заявление о принятии наследства. Кто нибудь может возразить, что какое-то заявление играет существенную роль. Именно ЭТО заявление может и играет существенную роль, так как является Актом принятия наследства и фактически односторонней сделкой. Односторонней потому, что единственной стороной такой сделки являетесь Вы, и совершив такою сделку(подав заявление о принятии наследства), вступаете во владение наследственным имуществом и реализуете свое право на наследство. Заявление о принятии наследства можно подать находясь и в другом городе, но обязательно через нотариуса, который сам отправит его в нотариальную контору по месту открытия наследства (по месту смерти наследодателя). Не стоит тянуть с подачей такого заявления если Вы обнаружили что с недвижимостью или с документами на такую недвижимость не все в порядке. Во первых: до визита к нотариусу Вы имеете возможность проверить недвижимость обратившись в Мелитопольскую коллегию адвокатов, которая имеет доступ к государственным реестрам прав на недвижимое имущество. О важности и я бы сказал необходимости данного шага по проверки наследства я расскажу ниже. Очень часто обратившись в нотариальную контору и предъявив документы к нотариусу , наследники уходят со списком тех документов, которые им необходимо собрать дополнительно, забыв сделать основное дело за чем Вы пришли к нотариусу — подать заявление о принятии наследства. Бегать по списку нотариуса и приводить в порядок документы на недвижимость, чего не успел сделать при жизни умерший , Вы можете в течении нескольких месяцев, но если Вы подали заявлении о принятии наследства и заведено наследственное дело нотариусом то с правовой точки зрения уже не имеет значения, когда Вы придете к нотариусу в следующий раз через 3 месяца или через 3 года. Что входит в «список» нотариуса — это и запрос в КП «Мелитопольское МБТИ» и оценка наследственного имущества и документы, подтверждающие родство с умершим и другое. Основное Вами уже будет сделано — подано заявление о принятие наследства поэтому доводить дело до логического завершения — получения свидетельства о праве собственности на наследство можно, не торопясь используя свободное время и планомерно распределив финансовые затраты на оформление. Если Вы по каким то причинам пропустили срок на принятие наследства то суд может предоставить Вам дополнительные срок , если у Вас есть уважительные причины пропуска. Подготовку документов в суд по этому вопросу обязательно поручите опытному адвокату, так как больше шансов не потерять наследство у Вас не будет если Вы не примете наследство и , пропустив срок, не восстановите свои права через суд при помощи адвоката , то наследство отойдет в собственность государства. На этапе от подачи заявления о принятии наследства до получения свидетельства о праве собственности на наследство Вас могут ожидать различные неприятные сюрпризы. Это может быть и самовольная перестройка и пристройка помещений к наследственному дому. В этом случае наследнику необходимо действовать в зависимости от того в какое время произведены самовольные пристройки, так как в зависимости от этого Вашему адвокату необходимо будет выбирать способ защиты Вашего права и Вашего наследства. Приведу пример из личной судебной практики:
Житель Мелитополя «К» обратился в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства — жилого дома, который был самовольно перестроен умершим в 1990 году. По действующему на сегодняшний день законодательству оформление такого самовольно построенного имущества проводится после технической инвентаризации строений, которая проводится в БТИ с выдачей технического паспорта. Технический паспорт выполненный по результатам инвентаризации является в этом случае (год постройки самоволки 1990) документом, на основании которого проводится регистрация права собственности на самовольно построенное имущество. Однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на дом гражданину «К» было отказано, так как заказчиком инвентаризации был он, а не умерший в свое время . В этой ситуации многие юристы и адвокаты готовят клиенту иск о признании права собственности на наследственное имущество и делают ошибку. По иску подготовленному гражданину «К» адвокатами Мелитопольской коллегии адвокатов Мелитопольским горрайонным судом принято решение о признании за гражданином «К» права на подачу заявления в регистрационную службу Мелитопольского управления юстиции о регистрации на его имя права собственности на жилой дом, который принадлежал умершему. На основании решения суда и технического паспорта регистрационной службой зарегистрировано право собственности на гражданином «К» на наследственный самовольно перестроенный жилой дом.
В состав наследства входят не только имущественные права но и не имущественные. Так у умершего было право на подачу заявления в регистрационную службу то именно это право и унаследовал гражданин «К», а не право собственности. Возможности в одной статье рассказать о вариантах трудностей, которые иногда возникают при оформлении наследства и дать универсальный совет нет. Однако, помочь выбрать Вам правильное направление возможно. Еще один часто возникающий вариант трудностей возникающих при оформлении наследства в Мелитополе — ошибки сделанные много лет назад в каких-либо документах. Для нотариуса ошибка в одной букве Вашего имени или фамилии и отчества свидетельствует, что перед ним совсем другой человек, а не тот, который имеет право на наследство. И в этом случае опытные адвокаты найдут способ защитить Ваши права и доказать судебном порядке, что Вы это Вы как- бы абсурдно это не звучало. Ситуация встречающаяся довольно часто , учитывая различные написания имен в русском и украинском вариантах, а так же действительно ошибки сделанные при выдаче, допустим, свидетельства о рождении или о браке. Эти трудности преодолимы и ответ на вопрос как не потерять наследство или как не лишиться наследства Вы получите если Вам действительно это нужно. Вернемся к вопросу о необходимости проверки недвижимого имущества адвокатом. Во- первых: такая проверка включает в себя правовую экспертизу документов наследодателя и наследника а во- вторых: получение Информационной справки из государственных реестров прав на недвижимое имущество. Информационную справку , которая имеет доказательственную силу в суде может получить адвокат имеющий доступ к государственным реестрам на основании декабрьского 2014 года Постановления Кабинета Министров Украины. Почему на мой взгляд необходимо получить Информационную справку о наследственном имуществе — потому что она даст Вам ответ на вопрос, а стоит ли принимать наследственное имущество и вообще есть ли необходимость тратить силы и средства и принимать в наследство жилой дом или квартиру, который у тебя гарантировано отберут по долгам умершего. Действующее законодательство Украины предусматривает, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Как это работает: Допустим при жизни Ваш наследодатель оформил кредит (в наше время это не редкость) и долг по кредиту составляет 100 000 грн. Рыночная стоимость дома или квартиры, которые Вы получили в наследство 80 000 грн. Если Вы примете такой дом в наследство, то уже Вы становитесь должны банку 80 000 грн. Если рыночная стоимость наследственного имущества 120 000 грн., то Ваш долг банку составит 100 000 грн. Нужен ли Вам такой дом и трата средств на вступление во владение наследством? Принять правильное решение принимать наследство или не принимать поможет Информационная справка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую Вы можете получить в «Мелитопольской коллегии адвокатов», так как в этой справке в том числе указывается наличие арестов, запретов и ипотек. Более подробную консультацию и анализ Вашей ситуации Вы можете обратившись непосредственно по адресу:
Мелитопольская коллегия адвокатов
72309 Мелитополь, Запорожская область
проспект Богдана Хмельницкого 43
(068)111-98-11
e-mail: advokat@eml.cc